Правительство России предложило ввести в обращение электронные закладные

Проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" разработан Минэкономразвития во исполнение комплекса мер по снижению рисков кредитных организаций при выдаче ипотечных кредитов.

Законопроектом предусматривается возможность выдачи и обращения закладных в электронной форме (электронной закладной).

Внедрение электронного документооборота позволит сократить время обработки документов на 70%, а количество бумажных документов снизить на 75%.

Действующим законодательством предусмотрена закладная исключительно в форме бумажного документа, содержащего определённые реквизиты, часть из которых формализована законом. При этом выпуск бумажной формы закладной связан со значительным числом неудобств, издержек и рисков, которые имеют место при работе с большими пулами закладных. Негативные стороны выпуска и обращения закладной в бумажной форме могут быть устранены путём установления в законодательстве института электронной закладной.

Положительный эффект от предложенных изменений заключается в следующем:

• минимизация издержек (временных, материальных), связанных с подготовкой бумажного варианта закладной;
• минимизация издержек, связанных с передачей и хранением закладных (в первую очередь это важно для банков, осуществляющих розничное ипотечное кредитование и рефинансирование ипотечных кредитов);
• устранение рисков, присущих классической закладной (в частности, рисков утраты закладной и необходимости проведения процедуры мортификации прав по утраченной ценной бумаге);
  упрощение стандартизации содержания закладных;
• повышение качества взаимодействия участников рынка ипотеки и регулирующих органов.

Законопроект рассмотрен и одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 28 августа 2014 года.