Закон Санкт-Петербурга "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О размещении нестационарных торговых объектов"Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2008 года № 748-137 (ред. от 03.06.2015)Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2015 № 532 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О размещении нестационарных торговых объектов"Закон Санкт-Петербурга от 25.03.2015 № 165-27 "О размещении нестационарных торговых объектов"Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2012 №1830Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2012 №1045Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2011 № 939Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2008 № 748-137Закон Санкт-Петербурга от 16.07.2010 № 447-113 "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством"Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379Распоряжение КУГИ № 147-рРаспоряжение КУГИ № 233-рРаспоряжение КУГИ № 237-рСведения о наличии актов о технологическом присоединении

Важные новости

Оставить отзыв
Оставить отзыв
Подпишитесь:
Все новости
Малый бизнес
Продолжить
calendar
Календарь мероприятий

Распоряжение КУГИ № 233-р

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

 

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 3 августа 2006 г. N 233-р

 

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ОТКРЫТОГО

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"

ПРИ ПОДГОТОВКЕ РЕШЕНИЙ ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ)

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга от 23.11.2006 N 385-р,

от 12.04.2007 N 123-р, от 13.07.2007 N 197-р,

от 04.09.2007 N 258-р, от 27.09.2007 N 286-р,

от 09.06.2008 N 113-р, от 25.06.2008 N 119-р,

от 02.10.2008 N 187-р, от 13.11.2008 N 214-р,

от 31.12.2008 N 265-р)

 

В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Санкт-Петербурга от 10.03.2005 N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга" и Земельным кодексом Российской Федерации, а также в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся арендаторами объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга:

1. Утвердить:

1.1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (далее - Положение) согласно приложению 1.

1.2. Примерную форму договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 2.

(п. 1.2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 31.12.2008 N 265-р)

1.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 3.

(п. 1.3 - в ред. Распоряжения КУГИ от 31.12.2008 N 265-р)

1.4. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 4.

(п. 1.4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 31.12.2008 N 265-р)

1.5. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р.

1.5. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге согласно приложению 5.

(п. 1.5 введен Распоряжением КУГИ от 31.12.2008 N 265-р)

1.6. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества согласно приложению 6.

(п. 1.6 введен Распоряжением КУГИ от 31.12.2008 N 265-р)

1.7. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права на их приобретение согласно приложению 7.

(п. 1.7 введен Распоряжением КУГИ от 31.12.2008 N 265-р)

2. Предоставить право арендаторам:

2.1. Объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских (за исключением объектов нежилого фонда, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения), внести в пределах срока действия договора аренды авансированную арендную плату за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок с соответствующим дисконтированием подлежащих уплате сумм в установленном порядке.

2.2. Встроенно-пристроенных, а также отдельно стоящих гаражей индивидуального использования (за исключением объектов нежилого фонда, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения) внести в пределах срока действия договора аренды авансированную арендную плату за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок с соответствующим дисконтированием подлежащих уплате сумм в установленном порядке.

(в ред. Распоряжения КУГИ от 12.04.2007 N 123-р)

3. Действие пункта 2 распоряжения не распространяется на арендаторов следующих объектов недвижимости, относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга:

встроенно-пристроенных, а также отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования и объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских, расположенных в границах объектов культурного наследия федерального значения;

отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования, непосредственно прилегающих к центральным магистралям;

указанных в пункте 3 приложения 1 к распоряжению.

4. Управлению экономической и инвестиционной политики (далее - УЭИП) не позднее одного рабочего дня с момента получения в установленном порядке копий протоколов совещаний у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства, о согласовании проектов постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости, подлежащих приватизации в соответствии с приложением 1 к распоряжению, для целей реконструкции либо выписок из них, а также принятых в установленном порядке постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции, направлять указанные документы в Фонд имущества и Управление распоряжения государственной собственностью.

5-7. Исключены. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р.

8. С момента вступления в силу настоящего распоряжения признать утратившими силу:

распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р "Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и государственного учреждения по совершению сделок с имуществом при приватизации (продаже) объектов недвижимости";

пункт 1 распоряжения КУГИ от 18.11.2004 N 576-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 01.02.2000 N 187-р";

распоряжение КУГИ от 11.03.2005 N 81-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р";

распоряжение КУГИ от 05.10.2005 N 292-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 11.03.2005 N 81-р";

распоряжение КУГИ от 29.12.2005 N 327-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 11.03.2005 N 81-р";

распоряжение КУГИ от 18.05.2006 N 136-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р";

пункт 6 распоряжения КУГИ от 04.04.2006 N 62-р "О согласовании внесения дисконтированной авансированной арендной платы по договорам аренды объектов нежилого фонда".

9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

 

И.о. председателя

Комитета по управлению

городским имуществом

А.Б.Чичканов

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 03.08.2006 N 233-р

 

 

Об ограничении действия Положения см. пункт 3 данного документа.

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ОТКРЫТОГО

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"

ПРИ ПОДГОТОВКЕ РЕШЕНИЙ ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ)

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

(в ред. Распоряжений КУГИ от 23.11.2006 N 385-р,

от 12.04.2007 N 123-р, от 13.07.2007 N 197-р,

от 27.09.2007 N 286-р, от 09.06.2008 N 113-р,

от 25.06.2008 N 119-р, от 02.10.2008 N 187-р,

от 13.11.2008 N 214-р)

 

1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных действующим законодательством случаях, земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) объектов нежилого фонда казны Санкт-Петербурга (далее - Объекты):

(в ред. Распоряжения КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

2.1. Арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена на срок до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок.

2.2. Право аренды (пользования) которыми оплачено принадлежащими (ранее принадлежавшими) Санкт-Петербургу акциями (долями) в уставных капиталах юридических лиц.

2.3. В отношении которых имеются действующие договоры аренды, а ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с Методикой, не превышает:

(в ред. Распоряжения КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

- для Колпинского, Кронштадтского, Курортного, Петродворцового, Пушкинского и Красносельского районов - 1750 руб. за 1 кв. м в год;

- для Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Московского, Невского, Приморского и Фрунзенского районов - 3150 руб. за 1 кв. м в год;

(в ред. Распоряжения КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

- для Адмиралтейского, Василеостровского, Петроградского и Центрального районов - 3780 руб. за 1 кв. м в год.

(в ред. Распоряжения КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

(п. 2.3 - в ред. Распоряжения КУГИ от 09.06.2008 N 113-р)

2.4. В случае если Объект является свободным от арендных отношений, за исключением Объектов:

- предоставляемых в установленном порядке для размещения органов государственной власти и государственных учреждений;

- имеющих вход с улицы и расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых определяется Правительством Санкт-Петербурга;

- в отношении которых Комитетом по экономическому развитию, промышленной политике и торговле (далее - КЭРППиТ) осуществляются действия, предусмотренные Протоколом о совместном участии КУГИ и КЭРППиТ в реализации мероприятий по обеспечению жителей Санкт-Петербурга продовольственным товарами и бытовыми услугами первой необходимости от 08.04.2008.

(п. 2.4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

2.5. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р.

2.6. В отношении которых Городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято в установленном порядке решение о продаже.

2.7. Ставка арендной платы за которые рассчитана не в соответствии с действующей Методикой и заключенный договор аренды на которые не предусматривает право арендодателя в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

2.8. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная на дату утверждения настоящего Положения в соответствии с Методикой, превышает ставку арендной платы, предусмотренную в п. 2.3 настоящего Положения для соответствующего района Санкт-Петербурга, при наличии письменного заявления арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта.

(п. 2.8 - в ред. Распоряжения КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

2.9. В отношении которых после 1 января 2006 года заключено дополнительное соглашение о прекращении обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда на срок не менее одного года в целях возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений (кроме капитального ремонта фасада здания) при наличии письменного заявления арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта.

2-1. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на:

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13.04.1995 N 177-р "Об использовании творческих мастерских";

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные, а также отдельно стоящие гаражи индивидуального пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам вне очереди вблизи места жительства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, в отношении которых в установленном порядке согласованы либо приняты решения о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции.

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в установленном порядке в перечень объектов, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (Фонд социально значимых объектов), за исключением объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских.

(абзац введен Распоряжением КУГИ от 12.04.2007 N 123-р)

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и(или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

(абзац введен Распоряжением КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

3-1. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р.

4. Агентство в течение двух недель с момента возникновения оснований для отнесения Объекта к категории объектов, подлежащих приватизации в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения:

(в ред. Распоряжения КУГИ от 13.07.2007 N 197-р)

4.1. Одновременно направляет:

4.1.1. В Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности.

В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

УУГС в течение трех рабочих дней со дня получения запроса направляет в Агентство соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга и справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

4.1.2. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р.

4.1.3. В Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта (далее - заключение по статусу ГОиЧС).

(в ред. Распоряжения КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

4.1.4. Направляет в суд исковое заявление о взыскании с арендатора Объекта платы за фактическое использование:

земельного участка, прошедшего кадастровый учет, - в соответствии с площадью, указанной в государственном кадастре недвижимости;

земельного участка, не прошедшего кадастровый учет, - в пределах площади застройки Объекта в соответствии с технической документацией на Объект,

в случае если Объект является нежилым зданием, в отношении которого заключен договор аренды, и договором аренды Объекта предусмотрена обязанность арендатора по заключению договора аренды земельного участка, а арендатор в установленные договором сроки не заключил договор аренды земельного участка, необходимого для использования Объекта.

(п. 4.1.4 введен Распоряжением КУГИ от 02.10.2008 N 187-р)

4.2. В течение 2 дней со дня получения:

выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;

заключения по статусу ГОиЧС

в случае если в Агентстве отсутствуют документы технического и кадастрового учета Объекта, направляет в филиал ГУИОН запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объектов, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 2 дней с момента направления соответствующего запроса в случае если в Агентстве отсутствуют документы технического и кадастрового учета Объекта.

(в ред. Распоряжений КУГИ от 02.10.2008 N 187-р, от 13.11.2008 N 214-р)

Филиал ГУИОН в течение 10 дней с даты направления Агентством запроса в соответствии с абзацем 4 настоящего пункта обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта.

4.3. Не позднее 10 дней со дня получения документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения, представляет документы технического и кадастрового учета Объекта, выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок, заключение Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу в Фонд имущества.

(в ред. Распоряжения КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

В случае поступления в Агентство заявления арендатора Объекта о согласовании внесения авансированной арендной платы по договору аренды Объекта течение срока, установленного абзацем первым настоящего пункта, прерывается до наступления одного из следующих обстоятельств:

внесения в установленном порядке авансированной арендной платы по договору аренды Объекта;

истечения установленного срока внесения авансированной арендной платы по договору аренды Объекта;

направления арендатору письма об отказе в согласовании внесения авансированной арендной платы по договору аренды.

Абзацы шестой-восьмой исключены. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р.

4.4. В дополнение к документам, состав которых определен в пункте 4.2 настоящего Положения, Агентство направляет в Фонд имущества в зависимости от основания для отнесения Объекта к категории подлежащих приватизации Объектов, предусмотренных пунктами 2.1, 2.3-2.9 настоящего Положения, один из нижеследующих документов:

справку, подтверждающую внесение авансированной арендной платы за пользование Объектом за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок, и заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для Объектов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения);

справку, подтверждающую внесение авансированной арендной платы за пользование Объектом, и заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для Объектов, в отношении которых имеются действующие договоры аренды, по которым с согласия Комитета внесена авансированная арендная плата, исключая Объекты, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения);

заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями, а также полученные в установленном порядке сведения о расчетах по договору аренды Объекта (для арендованных Объектов, указанных в пунктах 2.3, 2.7-2.9 настоящего Положения);

(в ред. Распоряжения КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

письмо КЭРППиТ об отсутствии необходимости передачи Объекта в аренду (для фактически свободных Объектов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения);

(в ред. Распоряжения КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

абзацы шестой-седьмой исключены. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р;

выписку из решения Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости о продаже Объекта (для Объектов, указанных в пункте 2.6 настоящего Положения);

заявление арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта (для Объектов, указанных в пунктах 2.8 и 2.9 настоящего Положения).

4.5. Одновременно с направлением в Фонд имущества комплекта документов по Объекту в соответствии с пунктом 4.3 Положения, в случае если в отношении Объекта имеется действующий договор аренды, направляет арендатору Объекта уведомление о формировании комплекта документов, необходимых для принятия решения об условиях приватизации (продажи) Объекта, согласно приложению 3 к Положению (для Объектов, указанных в пунктах 2.1-2.3, 2.7 и 2.9 настоящего Положения) и приложению 8 (для Объектов, указанных в пункте 2.8 настоящего Положения).

(в ред. Распоряжения КУГИ от 09.06.2008 N 113-р)

Абзац исключен. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р.

5. Фонд имущества:

5.1. Одновременно направляет запросы:

5.1.1. В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о представлении:

информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия народов Российской Федерации;

охранного обязательства, подписанного председателем КГИОП, в случае если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия народов Российской Федерации, в трех экземплярах.

5.1.2. В Главное управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС по СПб и ЛО) о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.

5.1.3. В КГА о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением.

5.2. В случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности, одновременно направляет запросы:

5.2.1. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ) о выдаче заключения по земельному участку с представлением Фонду имущества документов, подтверждающих наличие надлежаще проведенного комплекса землеустроительных работ и возможность отчуждения земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ (копия распоряжения КГА (КЗРиЗ) об утверждении границ земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем здания, план земельного участка с указанием кадастрового номера в трех экземплярах, заверенный КЗРиЗ).

В запросе, направляемом в КЗРиЗ, дополнительно отражается необходимость представления информации о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

5.2.2. В ГУ ФРС по СПб и ЛО о зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах.

5.2.3. В КГИОП и Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) о выдаче заключений по земельному участку.

При направлении запросов в КГИОП и КГА отражается необходимость представления информации, указанной в пунктах 5.1.1 и 5.1.3 настоящего Положения.

5.3. Не позднее 1 месяца со дня получения документов, указанных в пунктах 4.3, 4.4 настоящего Положения, по описи представляет документы, указанные в пунктах 4.2, 4.4, 5.1-5.2 настоящего Положения (далее - пакет документов), в Управление распоряжения государственной собственностью (далее - УРГС) для подготовки распоряжения КУГИ, являющегося решением об условиях приватизации (продажи) Объекта и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже), или принятия решения о дальнейшем использовании Объекта, в случае если его приватизация (продажа) в соответствии с представленными документами не представляется возможной.

6. УРГС в течение 7 дней осуществляет подготовку решения об условиях приватизации (продажи) Объекта или решения о дальнейшем использовании Объекта, приватизация (продажа) которого в соответствии с представленными документами не представляется возможной, либо возвращает представленные документы в Фонд имущества для доработки.

7. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УРГС в Фонд имущества.

8. Фонд имущества в десятидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, подготавливает техническое задание на оценку рыночной стоимости Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор на выполнение работ по оценке рыночной стоимости Объекта. В течение 45 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору с оценщиком Фонд имущества обеспечивает публикацию информации о проведении торгов, направляет арендаторам Объекта уведомление о проведении торгов согласно приложению 9 к Положению и осуществляет действия по продаже Объекта в соответствии с распоряжением о приватизации (продаже).

(в ред. Распоряжения КУГИ от 09.06.2008 N 113-р)

9. Фонд имущества:

9.1. В трехдневный срок с момента признания торгов по приватизации (продаже) Объекта несостоявшимися или подписания договора купли-продажи Объекта сообщает в УРГС и Агентство по месту нахождения Объекта сведения об итогах приватизации (продажи) Объекта и подписании договора купли-продажи Объекта.

9.2. В трехдневный срок с момента передачи Объекта покупателю по передаточному акту направляет копию передаточного акта в Агентство по месту нахождения Объекта.

9.3. В трехдневный срок с момента представления покупателем сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УУГС и Агентство по месту нахождения Объекта копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.

 

 

 

 

 

Приложение 1

к Положению об организации

взаимодействия структурных

подразделений Комитета по управлению

городским имуществом и открытого

акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга" при подготовке решений

об условиях приватизации (продажи)

объектов недвижимости

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ПИСЬМА О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ

АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА СРОК ДО 10 ЛЕТ

 

(Исключена. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

 

 

 

 

 

Приложение 2

к Положению об организации

взаимодействия структурных

подразделений Комитета по управлению

городским имуществом и открытого

акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга" при подготовке решений

об условиях приватизации (продажи)

объектов недвижимости

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ЗАЯВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,

О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ,

ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕГО ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

СРОКОМ ДО 10 ЛЕТ

 

(Исключена. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

 

 

 

 

 

Приложение 3

к Положению об организации

взаимодействия структурных

подразделений Комитета по управлению

городским имуществом и открытого

акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга" при подготовке решений

об условиях приватизации (продажи)

объектов недвижимости

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

УВЕДОМЛЕНИЯ О ФОРМИРОВАНИИ КОМПЛЕКТА ДОКУМЕНТОВ,

НЕОБХОДИМОГО ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ

ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Уведомляю Вас о том, что в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от ____.____.____ N _____ "Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при приватизации (продаже) объектов недвижимости" в отношении объекта недвижимости, предоставленного Вам в аренду в соответствии с договором аренды от _________ N ____, в настоящее время осуществляется подготовка комплекта документов, необходимого для принятия Комитетом решения об условиях его приватизации (продажи).

Приглашаем Вас принять участие в торгах по приватизации (продаже) данного объекта недвижимости, которые будут проведены ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585.

Информационное сообщение, содержащее сведения о порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, перечне представляемых документов и требованиях к их оформлению, размере, сроке и порядке внесения задатка, дате, времени и порядке проведения торгов, будет опубликовано не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".

 

Начальник Управления/отдела (агентства)

недвижимого имущества ______________ района       ___________________

                                                  (Ф.И.О. начальника)

 

 

 

 

 

Приложение 4

к Положению об организации

взаимодействия структурных

подразделений Комитета по управлению

городским имуществом и открытого

акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга" при подготовке решений

об условиях приватизации (продажи)

объектов недвижимости

 

ДЕКЛАРАЦИЯ

О НАЛИЧИИ СТАТУСА СУБЪЕКТА МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ СТ. 3 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ

ПОДДЕРЖКЕ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

 

(Исключена. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

 

 

 

 

 

Приложение 5

к Положению об организации

взаимодействия структурных

подразделений Комитета по управлению

городским имуществом и открытого

акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга" при подготовке решений

об условиях приватизации (продажи)

объектов недвижимости

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ЗАПРОСА О ПРЕДСТАВЛЕНИИ ДЕКЛАРАЦИИ О НАЛИЧИИ СТАТУСА СУБЪЕКТА

МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ

СТ. 3 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

 

(Исключена. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

 

 

 

 

 

Приложение 6

к Положению об организации

взаимодействия структурных

подразделений Комитета по управлению

городским имуществом и открытого

акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга" при подготовке решений

об условиях приватизации (продажи)

объектов недвижимости

 

(Исключено. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

 

 

 

 

 

Приложение 7

к Положению об организации

взаимодействия структурных

подразделений Комитета по управлению

городским имуществом и открытого

акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга" при подготовке решений

об условиях приватизации (продажи)

объектов недвижимости

 

(Исключено. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

 

 

 

 

 

Приложение 8

к Положению об организации

взаимодействия структурных

подразделений Комитета по управлению

городским имуществом и открытого

акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга" при подготовке решений

об условиях приватизации (продажи)

объектов недвижимости

 

(введено Распоряжением КУГИ от 09.06.2008 N 113-р)

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

УВЕДОМЛЕНИЯ О ФОРМИРОВАНИИ КОМПЛЕКТА ДОКУМЕНТОВ,

НЕОБХОДИМОГО ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ

ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Уведомляю Вас о том, что в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от __.__.____ N ___ "Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при приватизации (продаже) объектов недвижимости" и на основании Вашего заявлении о передаче в Фонд имущества для подготовки к приватизации (продаже) пакета документов в отношении арендуемого Вами объекта недвижимости по договору аренды от ____________ N ____ в настоящее время осуществляется подготовка комплекта документов, необходимого для принятия Комитетом решения об условиях его приватизации (продажи).

Обращаем Ваше внимание на необходимость своевременного исполнения Вами обязанности по оплате арендной платы по договору аренды ____________ N ____ в период подготовки документов для принятия решения об условиях приватизации (продажи) арендуемого объекта недвижимости. В случае образования в указанный период времени задолженности по арендной плате по договору аренды от ________ N _______ Комитет оставляет за собой право не принимать решение о приватизации (продаже) арендуемого Вами объекта недвижимости и обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Информационное сообщение, содержащее сведения о порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, перечне представляемых документов и требованиях к их оформлению, размере, сроке и порядке внесения задатка, дате, времени и порядке проведения торгов, будет опубликовано не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".

Приглашаем Вас принять участие в торгах по приватизации (продаже) данного объекта недвижимости, которые будут проведены ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", и Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585.

 

Начальник Управления/отдела (агентства)

недвижимого имущества ______________ района             ___________________

                                                        (Ф.И.О. начальника)

 

 

 

 

 

Приложение 9

к Положению об организации

взаимодействия структурных

подразделений Комитета по управлению

городским имуществом и открытого

акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга" при подготовке решений

об условиях приватизации (продажи)

объектов недвижимости

 

(введено Распоряжением КУГИ от 09.06.2008 N 113-р)

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Уведомляю Вас о том, что в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от ___.___.____ N _____ арендуемое Вами нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ________________________, выставлено на торги.

Приглашаем Вас принять участие в торгах по приватизации (продаже) данного объекта недвижимости, которые проводятся ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", и Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585.

Информационное сообщение, содержащее сведения о порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, перечне представляемых документов и требованиях к их оформлению, размере, сроке и порядке внесения задатка, дате, времени и порядке проведения торгов, опубликовано в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" от _________ N ____ (прилагается) и на официальном сайте ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в сети Интернет - www.property-fund.ru.

 

Генеральный директор

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

А.Н.Степаненко

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 03.08.2006 N 233-р

 

(в ред. Распоряжений КУГИ от 12.04.2007 N 123-р,

от 04.09.2007 N 258-р, от 31.12.2008 N 265-р)

 

                              ДОГОВОР N ______

              КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

          С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, НА КОТОРОМ ОНО РАСПОЛОЖЕНО,

                   ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ

 

Санкт-Петербург                                 "___"________ 20__ г.

 

___________________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании

______________ (далее - Продавец), в лице _____________, действующего

на основании __________________, с одной стороны, и _________________

(далее - Покупатель), в лице __________________________, действующего

на основании ___________________, с другой стороны (далее - Стороны),

в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на

основании: результатов аукциона от ___.___.___, протокол N _____ <1>,

заявки от ____.____.____ <2>, протокола об итогах продажи имущества

от ___.___.___ N __ <3> заключили настоящий договор (далее - Договор)

о нижеследующем:

    -------------------------------

    <1> Включается в текст договора при продаже Объекта на аукционе.

    <2> Включается в текст договора при продаже Объекта посредством

публичного предложения.

    <3> Включается   в текст договора   при   продаже Объекта без

объявления цены.

 

    Основные понятия

 

    Объект - указанные в п. 1.1 Договора:

    1) нежилое здание, сооружение;

    2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

 

    1. Предмет Договора

 

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях

Договора:

    1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание) _____________

_____________________________________________________________________

         (наименование района (населенного пункта), адрес,

_____________________________________________________________________

      наименование, назначение, этажность, кадастровый номер)

_____________________________________________________________________

Площадь Здания составляет ___________ (________________) кв. м.

                               (цифрами и прописью)

    1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) ______________________

                                                (кадастровый номер)

площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: _____________________,

входящий в состав земель ___________________________________________,

                                     (категория земель)

предоставленный для _________________________________________ и иного

использования,   не   противоречащего   ограничениям,   установленным

соответствующими   органами   власти   (местного   самоуправления) в

соответствии   с законодательством и утвержденными строительными,

санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

    Участок расположен в границах, установленных в соответствии с

планом   земельного   участка, с указанием кадастрового номера и

категории   земель,   в   состав которых входит земельный участок

(приложение 2).

    1.2. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда,

подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным

бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к

порядку   проведения   технического и кадастрового учета объектов

недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой

частью (приложение 3). Указанный комплект документов должен быть

прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.

 

    2. Цена и порядок расчетов

 

    2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

    2.1.1. Цену продажи Здания: _____________ (_______________) руб.

                                     (цифрами и прописью)

    2.1.2. Цену продажи Участка _____________ (_______________) руб.

                                     (цифрами и прописью)

    2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

_____________ (______________) руб., на момент заключения Договора

    (цифрами и прописью)

перечисленный Покупателем Продавцу <4>.

    -------------------------------

    <4> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на

аукционе.

 

    2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на

момент заключения Договора составляет ____________ (__________) руб.,

                                         (цифрами и прописью)

в том числе:

    - оставшаяся часть цены продажи Здания: _______(__________) руб.;

                                           (цифрами и прописью)

    - оставшаяся часть цены продажи Участка: ______(______) руб. <5>.

                                          (цифрами и прописью)

    -------------------------------

    <5> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на

аукционе.

 

    2.2. Покупатель перечисляет:

    2.2.1. Подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта

(п. 2.1.4 Договора) <6>   и(или) цену продажи Объекта (п. 2.1.1

Договора) <7> по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не

позднее ___ дней с момента подписания Договора.

    -------------------------------

    <6> В случае продажи Объекта на аукционе.

    <7> В случае продажи Объекта посредством публичного предложения

либо без объявления цены.

 

    3. Обязанности Сторон

 

    3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента

выполнения   Покупателем   обязанности,   предусмотренной   п. 3.2.1

Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о

государственной регистрации перехода права собственности на Объект

вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление

Комитета   по   управлению городским имуществом о государственной

регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

    3.2. Покупатель обязуется:

    3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в

порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном

пункте   обязанность   Покупателя считается выполненной с момента

поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

    3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в

установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган,

осуществляющий   государственную   регистрацию   прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

    3.2.3. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства

(приложение 4) <8>.

    -------------------------------

    <8> Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание

является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации

перехода   права   собственности   на Объект уведомить Продавца о

состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии

свидетельства   о государственной регистрации права собственности

Покупателя на Объект.

    3.2.5. Одновременно с подписанием Договора подписать проект

охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по

государственному контролю, использованию и охране памятников истории

и культуры (далее - КГИОП) <9>.

    -------------------------------

    <9> Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание

является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем

осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в

трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по

оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

 

    4. Обременение права собственности

 

    4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

    4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

    4.3. В соответствии с п. ____ распоряжения Комитета по управлению

городским имуществом Санкт-Петербурга установлено обременение права

собственности на Объект в виде обязанности покупателя обеспечивать

эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному

оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых

ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности

оборудования, приборов учета и контроля.

    Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под

которым   понимается   эксплуатационная организация, осуществляющая

техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для

обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся

на Объекте.

    4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в

договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект,

обязанность, установленную в п. _____ распоряжения Комитета по

управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, п. 4.3 Договора.

 

    5. Возникновение права собственности

 

    5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с

момента государственной регистрации перехода права собственности в

органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество   и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем

обязанности по оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

    Право собственности обременено условиями охранного обязательства

<10>.

    -------------------------------

    <10> Включается в текст Договора при условии, что Здание является

объектом   (выявленным   объектом)   культурного   наследия   народов

Российской Федерации.

 

    Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на

Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по

договору аренды ___________________ от ________ N _________ <11>.

    -------------------------------

    <11> Включается в текст Договора при условии, что в отношении

здания,   сооружения на момент заключения договора купли-продажи

имеется действующий договор аренды.

 

    5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с

п. 3.3 Договора.

    Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания,

сооружения   на момент заключения договора купли-продажи имеется

действующий договор аренды.

    5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору

аренды здания, сооружения, а также предусмотренную договором аренды

здания, сооружения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором

обязательств по договору аренды здания, сооружения, начисленные до

момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи

Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет,

соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

    <Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания,

сооружения   на момент заключения договора купли-продажи имеется

действующий договор аренды и Покупатель является арендатором здания,

сооружения.>

 

    6. Особые условия

 

    6.1. Права третьих лиц на Объект: _______________________________

____________________________________________________________________.

    6.1.1. Здание обременено договором аренды N _______ от _________,

заключенным с _______________________ на срок до ___________________.

    По указанному договору аренды в порядке авансирования внесены

денежные средства, составляющие арендную плату за период по ________,

которые   после   заключения договора купли-продажи Покупателю не

передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном

объеме <*>.

    --------------------------------

    <*> Включается   в   текст Договора при условии, что в отношении

Здания на момент заключения договора купли-продажи действует договор

аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная

арендная плата.

 

    6.2. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и

выполнении    охранных   обязательств   при   приватизации   объектов

культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ

от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 4)

являются существенными условиями Договора <12>.

    -------------------------------

    <12> Включается в текст Договора при условии, что Здание является

объектом   (выявленным   объектом)   культурного   наследия   народов

Российской Федерации.

 

    6.3. ____________________________________________________________

                   (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

 

    7. Ответственность Сторон

 

    7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном

законодательством,     за     предоставление    не    соответствующей

действительности информации, за непредоставление информации, которая

им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей

существенное значение для заключения Договора.

    7.2.   Стороны   несут   ответственность   за невыполнение либо

ненадлежащее   выполнение   условий   Договора   в   соответствии   с

требованиями законодательства.

    7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере

0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом

убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх

неустойки.

    7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п. 3.2.2

Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

    7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен

в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении

срока, указанного в п. 2.2 Договора.

    7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства

является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор

считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи

432 Гражданского кодекса РФ <13>.

    -------------------------------

    <13> Включается в текст Договора при условии, что Здание является

объектом   (выявленным   объектом)   культурного   наследия   народов

Российской Федерации.

 

    8. Прочие условия

 

    8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям

(долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход

к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том

числе предусмотренных п. 3.2.3, п. 4.3 Договора.

    8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с

состоянием Здания и технической документацией к нему.

    8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если

они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

    8.4.   Во   всем,   что   не   урегулировано Договором, Стороны

руководствуются требованиями законодательства.

    8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются

Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

    8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу:

    по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора

и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом,

один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также если

Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия

Договора в КГИОП, а также одна копия Договора - в эксплуатационную

организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

 

    Приложения:

    1. Протокол аукциона от ___.___.___ N __ (заявка от ___.___.___;

протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___ N ___).

    2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и

категории земель, в состав которых входит земельный участок.

    3. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда и

подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ в соответствии с

требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и

кадастрового   учета   объектов   недвижимости.   Указанный комплект

документов   должен   быть   прошит,   скреплен печатью и подписан

начальником ПИБ.

    4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное

КГИОП   и   Покупателем (в случае если Здание является объектом

(выявленным объектом) культурного наследия).

    5. _______________________.

          (иные приложения)

 

    9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 

1. Продавец: ________________________________________________________

Адрес: ______________________________________________________________

Расчетный счет ______________________________________________________

2. Покупатель:

Для юр. лиц _________________________________________________________

                            (полное наименование)

ИНН ___________________ Место нахождения: ___________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ___________________

_____________________________________________________________________

Дата и место государственной регистрации ____________________________

Номер регистрационного свидетельства ________________________________

Расчетный счет ______________________________________________________

Для физ. лиц ________________________________________________________

                             (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность:

_____________________________________________________________________

                    (наименование, серия, номер,

_____________________________________________________________________

                дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: ______________________________________________________________

      (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

 

От Продавца:                             От Покупателя:

____________________                     ____________________

____________________                     ____________________

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 03.08.2006 N 233-р

 

(в ред. Распоряжений КУГИ от 12.04.2007 N 123-р,

от 04.09.2007 N 258-р, от 31.12.2008 N 265-р)

 

(примерная форма)

 

                            ДОГОВОР N _____

           КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДОЛИ В ПРАВЕ

           ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,

                  ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ

 

Санкт-Петербург                                 "___"________ 20__ г.

 

_____________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на

основании ______________ (далее - Продавец), в лице ________________,

действующего на основании _________________________, с одной стороны,

и ___________________ (далее - Покупатель), в лице _________________,

действующего на основании _________________________, с другой стороны

(далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством

о приватизации и на основании:

    результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___ <1>, заявки

от ___.___.___ <2>, протокола об итогах продажи   имущества    от

___.___.___ N ___ <3> заключили настоящий договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

    -------------------------------

    <1> Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

    <2> Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством

публичного предложения.

    <3> Включается   в текст Договора   при   продаже Объекта без

объявления цены.

 

    Основные понятия

 

    Объект - указанное в п. 1.1 Договора:

    1) нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое

помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для

самостоятельного использования для нежилых целей;

    2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой

собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением),

в котором расположено нежилое помещение.

 

    1. Предмет Договора

 

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях

Договора:

    1.1.1. Нежилое помещение: _______________________________________

                                    (наименование, назначение,

____________________________________________________________________,

        кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)

расположенное по адресу: ___________________________________________.

                         (наименование района (населенного пункта),

                                номер квартала, точный адрес)

    1.1.2. Долю в праве   общей   долевой   собственности,   равную

_____________________________, на земельный участок (далее - Участок)

      (простая дробь)

___________________ площадью ________ кв. м, расположенный по адресу:

(кадастровый номер)

_____________________, входящий в состав земель ____________________,

                                                 (категория земель)

предоставленный для _________________________________________ и иного

использования,    не   противоречащего   ограничениям, установленным

соответствующим   органом    власти   (местного   самоуправления)   в

соответствии   с законодательством   и утвержденными строительными,

санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

    Участок расположен в границах, установленных в соответствии с

планом   земельного   участка, с указанием кадастрового номера и

категории   земель,   в   состав которых входит земельный участок

(приложение 2).

    1.2.   Комплект   документов, описывающих Объект (с указанием

соответствующих   кадастровых   номеров),   подготовленный   районным

филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в

соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения

технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается

к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3).

Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью,

а также подписан начальником ПИБ.

 

    2. Цена и порядок расчетов

 

    2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

    2.1.1. Цену продажи Здания: ______________(___________) руб.

                                   (цифрами и прописью)

    2.1.2. Цену продажи доли в праве общей долевой собственности на

Участок: _____________________(______________) руб.

                  (цифрами и прописью)

    2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

___________________(___________) руб. на момент заключения Договора,

     (цифрами и прописью)

перечисленный Покупателем Продавцу <4>.

    -------------------------------

    <4> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на

аукционе.

 

    2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта

на момент заключения Договора составляет _____________(_____________)

                                             (цифрами и прописью)

руб. <5>.

    -------------------------------

    <5> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на

аукционе.

 

    2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть

цены продажи Объекта (п. 2.1.2 Договора) <6> и(или) цену продажи

Объекта (п. 2.1 Договора) <7> по безналичному расчету на расчетный

счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.

    -------------------------------

    <6> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на

аукционе.

    <7>   Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта

посредством публичного предложения либо без объявления цены.

 

    3. Обязанности Сторон

 

    3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента

выполнения   Покупателем   обязанности,   предусмотренной   п. 3.2.1

Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о

государственной регистрации перехода права собственности на Объект

вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление

Комитета   по   управлению городским имуществом о государственной

регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

    3.2. Покупатель обязуется:

    3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в

порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном

пункте   обязанность   Покупателя считается выполненной с момента

поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

    3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в

установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган,

осуществляющий   государственную   регистрацию   прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

    3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и

ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного

наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадям <8>.

    -------------------------------

    <8> Пункт включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства

(приложение 4) <9>.

    -------------------------------

    <9> Пункт включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    3.2.5. В пятидневный срок с момента государственной регистрации

перехода   права   собственности   на Объект уведомить Продавца о

состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии

свидетельства   о государственной регистрации права собственности

Покупателя на Объект.

    3.2.6. Одновременно с подписанием Договора подписать проект

охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по

государственному контролю, использованию и охране памятников истории

и культуры (далее - КГИОП) <*>.

    3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем

осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в

трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по

оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

 

    4. Обременение права собственности

 

    4.1.   В   отношении   нежилого   помещения действуют следующие

обременения:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

    4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

    4.3. В соответствии с п. ____ распоряжения Комитета по управлению

городским имуществом установлено обременение права собственности на

Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим

организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в

одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному

оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых

ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности

оборудования, приборов учета и контроля.

    Данная обязанность  устанавливается в пользу третьих лиц, под

которыми   понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая

техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для

обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся

на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в

одном здании с Объектом.

    4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в

договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект,

обязанность,   установленную   в п. ___ распоряжения Комитета по

управлению городским имуществом и п. 4.3 Договора.

 

    5. Возникновение права собственности

 

    5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с

момента государственной регистрации перехода права собственности в

органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество   и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем

обязанности по оплате цены его продажи (п. 3.2.1 Договора).

    Право собственности обременено условиями охранного обязательства

<10>.

    -------------------------------

    <10> Пункт включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на

Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по

договору аренды ___________________ от ________ N _________ <11>.

    -------------------------------

    <11> Пункт включается в текст Договора при условии, что в

отношении   нежилого   помещения   на   момент   заключения договора

купли-продажи имеется действующий договор аренды.

 

    5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с

п. 3.3 Договора.

    5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору

аренды нежилого помещения, а также предусмотренную договором аренды

нежилого помещения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором

обязательств по договору аренды нежилого помещения, начисленные до

момента выполнения Покупателем обязанности  по оплате цены продажи

Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет,

соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

    <Включается в текст Договора при условии, что в отношении

нежилого   помещения на момент заключения договора купли-продажи

имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором

нежилого помещения.>

 

    6. Особые условия

 

    6.1. Права третьих лиц на Объект: ______________________________.

    6.1.1. Нежилое помещение обременено договором аренды N __________

от ___________, заключенным с ____________________________ на срок до

________________________.

    По указанному договору аренды в порядке авансирования внесены

денежные средства, составляющие арендную плату за период по ________,

которые   после   заключения договора купли-продажи Покупателю не

передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном

объеме <*>.

    --------------------------------

    <*> Включается   в   текст Договора при условии, что в отношении

Нежилого   помещения на момент заключения договора купли-продажи

действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена

авансированная арендная плата.

 

    6.2. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и

выполнении    охранных   обязательств   при   приватизации   объектов

культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ

от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 4)

являются существенными условиями Договора <12>.

    -------------------------------

    <12> Пункт включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    6.3. ____________________________________________________________

                  (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

 

    7. Ответственность Сторон

 

    7.1.  Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном

законодательством,     за     предоставление    не    соответствующей

действительности информации, за непредоставление информации, которая

им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей

существенное значение для заключения Договора.

    7.2.   Стороны   несут   ответственность   за невыполнение либо

ненадлежащее   выполнение   условий   Договора   в   соответствии   с

требованиями законодательства.

    7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере

0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом

убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх

неустойки.

    7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п. 3.2.2

Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

    7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен

в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении

срока, указанного в п. 2.2 Договора.

    7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства

является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор

считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи

432 Гражданского кодекса РФ <13>.

    -------------------------------

    <13> Включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    8. Прочие условия

 

    8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям

(долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход

к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том

числе предусмотренных п. 3.2.3, 3.2.4, п. 4.1 Договора.

    8.2. До момента подписания Договора покупатель ознакомился с

состоянием Объекта и технической документацией к нему.

    8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если

они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

    8.4.   Во   всем,   что   не   урегулировано Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

    8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются

Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

    8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу:

    по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора

и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом,

один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также если

Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия

Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную

организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

 

    Приложения:

    1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___ (заявка от ___.___.___;

протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___ N ___).

    2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и

категории земель, в состав которых входит земельный участок.

    3.   Комплект   документов,   описывающих   Объект (с указанием

кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

    4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное

КГИОП и покупателем (в случае если здание, сооружение, в котором

находится нежилое помещение, является объектом (выявленным объектом)

культурного наследия).

    5. Справка о размере доли в праве общей долевой собственности на

Участок, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

    6. _______________________.

          (иные приложения)

 

    9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 

1. Продавец: ________________________________________________________

Адрес: ______________________________________________________________

Расчетный счет ______________________________________________________

2. Покупатель:

Для юр. лиц _________________________________________________________

                            (полное наименование)

ИНН ___________________ Место нахождения ____________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ___________________

_____________________________________________________________________

Дата и место государственной регистрации ____________________________

Номер регистрационного свидетельства ________________________________

Расчетный счет ______________________________________________________

Для физ. лиц ________________________________________________________

                             (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность ___________________________________

                                     (наименование, серия, номер,

_____________________________________________________________________

                дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: ______________________________________________________________

      (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

 

От Продавца:                             От Покупателя:

____________________                     ____________________

____________________                     ____________________

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 03.08.2006 N 233-р

 

(в ред. Распоряжений КУГИ от 12.04.2007 N 123-р,

от 04.09.2007 N 258-р, от 31.12.2008 N 265-р)

 

(примерная форма)

 

                               ДОГОВОР _______

                     КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

                     ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ

 

Санкт-Петербург                                 "___"________ 20__ г.

 

_____________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на

основании ______________ (далее - Продавец), в лице ________________,

действующего на основании _______________________, с одной стороны,

и _________________ (далее - Покупатель), в лице ___________________,

действующего на основании _________________________, с другой стороны

(далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством

о приватизации и на основании:

    результатов аукциона от ___.___.___, протокол N _____ <1>, заявки

от ___.___.____ <2>,   протокола   об итогах продажи имущества от

___.___.___ N ___ <3> заключили настоящий договор (далее - Договор)

о нижеследующем:

    -------------------------------

    <1> Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

    <2> Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством

публичного предложения.

    <3>   Включается   в текст Договора при продаже Объекта без

объявления цены.

 

    Основные понятия

 

    Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том

числе   встроенно-пристроенное   нежилое помещение в жилом доме),

выделенное    в    натуре,   предназначенное   для   самостоятельного

использования для нежилых целей.

 

    1. Предмет Договора

 

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях

Договора Объект:

_____________________________________________________________________

            (наименование, назначение, кадастровый номер,

____________________________________________________________________,

                           площадь, этаж)

расположенный по адресу: ___________________________________________.

                          (наименование района (населенного пункта),

                                 номер квартала, точный адрес)

    1.2.   Комплект   документов, описывающих Объект (с указанием

соответствующих   кадастровых   номеров),   подготовленный   районным

филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ),

районным филиалом в соответствии с требованиями, предъявляемыми к

порядку   проведения   технического и кадастрового учета объектов

недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой

частью (приложение 2). Указанный комплект документов должен быть

прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

 

    2. Цена и порядок расчетов

 

    2.1. Цена продажи Объекта составляет: ___________(___________).

                                            (цифрами и прописью)

    2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

_____________(________________) руб., на момент заключения Договора

     (цифрами и прописью)

перечисленный Покупателем Продавцу <4>.

    -------------------------------

    <4> В случае продажи Объекта на аукционе.

 

    2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на

момент заключения Договора составляет _________(__________) руб. <5>.

                                      (цифрами и прописью)

    -------------------------------

    <5> В случае продажи Объекта на аукционе.

 

    2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть

цены продажи Объекта (п. 2.1.2 Договора) <6> и(или) цену продажи

Объекта (п. 2.1 Договора) <7> по безналичному расчету на расчетный

счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.

    -------------------------------

    <6> В случае продажи Объекта на аукционе.

    <7> В случае продажи Объекта посредством публичного предложения

либо без объявления цены.

 

    3. Обязанности Сторон

 

    3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента

выполнения   Покупателем   обязанности,   предусмотренной   п. 3.2.1

Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о

государственной регистрации перехода права собственности на Объект

вместе  с необходимыми для этого документами, включая заявление

Комитета   по   управлению городским имуществом о государственной

регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

    3.2. Покупатель обязуется:

    3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в

порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном

пункте   обязанность   Покупателя считается выполненной с момента

поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

    3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в

установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган,

осуществляющий   государственную   регистрацию   прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

    3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и

ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного

наследия в размере, пропорциональном занимаемым площадям <8>.

    -------------------------------

    <8>   Включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства

<9>.

    -------------------------------

    <9>   Включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии

с   законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В

трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект

Покупатель уведомляет Комитет по управлению городским имуществом о

намерении    заключить    договор   аренды   земельного   участка   с

множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в

установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного

участка.

    3.2.6. В пятидневный срок с момента государственной регистрации

перехода   права   собственности   на Объект уведомить Продавца о

состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии

свидетельства   о государственной регистрации права собственности

Покупателя на Объект.

    3.2.7. Одновременно с подписанием Договора подписать проект

охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по

государственному контролю, использованию и охране памятников истории

и культуры (далее - КГИОП) <10>.

    -------------------------------

    <10> Включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем

осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в

трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по

оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

 

    4. Обременение права собственности

 

    4.1.   В   отношении   нежилого   помещения действуют следующие

обременения:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

    4.2. В соответствии с п. ____ распоряжения Комитета по управлению

городским имуществом установлено обременение права собственности на

Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим

организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в

одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному

оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых

ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности

оборудования, приборов учета и контроля.

    Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под

которыми   понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая

техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для

обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся

на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в

одном здании с Объектом.

    4.3. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в

договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект,

обязанность,   установленную   в п. ___ распоряжения Комитета по

управлению городским имуществом и п. 4.2 Договора.

 

    5. Возникновение права собственности

 

    5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с

момента государственной регистрации перехода права собственности в

органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество   и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем

обязанности по оплате цены его продажи (п. 3.2.1 Договора).

    Право собственности обременено условиями охранного обязательства

<11>.

    -------------------------------

    <11> Включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на

Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по

договору аренды ___________________ от ________ N _________ <12>.

    -------------------------------

    <12> Пункт включается в текст Договора при условии, что в

отношении   нежилого   помещения   на   момент   заключения договора

купли-продажи имеется действующий договор аренды.

 

    5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с

п. 3.3 Договора.

    5.3. Одновременно с переходом права собственности на Объект к

Покупателю   безвозмездно   переходит доля в праве общей долевой

собственности на имущество многоквартирного дома <13>.

    -------------------------------

    <13>   В   случае если Объект   расположен   в многоквартирном

доме.

    5.4. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору

аренды Объекта, а также предусмотренную договором аренды Объекта

неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по

договору   аренды   Объекта,   начисленные   до   момента выполнения

Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2

Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий

установленному коду бюджетной классификации.

    <Включается в текст Договора при условии, что в отношении Объекта

на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий

договор аренды и Покупатель является арендатором Объекта.>

 

    6. Особые условия

 

    6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется

в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за

земельные участки, утвержденной в установленном законодательством

Санкт-Петербурга порядке.

    6.2. Права третьих лиц на Объект

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

 

    КонсультантПлюс: примечание.

    Нумерация подпункта дана в соответствии с изменениями, внесенными

распоряжением    Комитета   по   управлению    городским   имуществом

Санкт-Петербурга от 04.09.2007 N 258-р.

 

    6.1.1. Объект обременен договором аренды N ________ от _________,

заключенным с ______________________ на срок до ____________________.

    По указанному договору аренды в порядке авансирования внесены

денежные средства, составляющие арендную плату за период по ________,

которые   после   заключения договора купли-продажи Покупателю не

передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном

объеме <*>.

    --------------------------------

    <*> Включается   в   текст Договора при условии, что в отношении

Объекта на момент заключения договора купли-продажи действует договор

аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная

арендная плата.

 

    6.3. В соответствии  с пунктом 9 Положения о подготовке и

выполнении    охранных   обязательств   при   приватизации   объектов

культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ

от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 3)

являются существенными условиями Договора <14>.

    -------------------------------

    <14> Включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    6.5. ____________________________________________________________

                  (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

 

    7. Ответственность Сторон

 

    7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном

законодательством,     за     предоставление    не    соответствующей

действительности информации, за непредоставление информации, которая

им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей

существенное значение для заключения Договора.

    7.2.   Стороны   несут   ответственность   за невыполнение либо

ненадлежащее   выполнение   условий   Договора   в   соответствии   с

требованиями законодательства.

    7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере

0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом

убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх

неустойки.

    7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п. 3.2.2

Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

    7.5. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5

Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой

платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии

с п. 6.2 Договора.

    7.6. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен

в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении

срока, указанного в п. 2.2 Договора.

    7.7. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства

является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор

считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи

432 Гражданского кодекса РФ <15>.

    -------------------------------

    <15> Включается в текст Договора при условии, что здание,

сооружение,   в котором находится нежилое помещение, отнесено к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов

Российской Федерации.

 

    8. Прочие условия

 

    8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям

(долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход

к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том

числе предусмотренных п. 3.2.3-3.2.5, п. 4.1 Договора.

    8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с

состоянием Объекта и технической документацией к нему.

    8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если

они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

    8.4.   Во   всем,   что   не   урегулировано Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

    8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются

Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

    8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу:

    по   одному   экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр

Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским

имуществом,   один   экземпляр   Договора   в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с

ним, а также если Объект отнесен к категории объектов культурного

наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в

эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание

Объекта.

 

    Приложения:

    1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___ (заявка от ___.___.___;

протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___ N ____).

    2.   Комплект   документов,   описывающих   Объект (с указанием

кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

    3. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное

КГИОП и покупателем (в случае если здание, сооружение, в котором

находится нежилое помещение, является объектом (выявленным объектом)

культурного наследия).

    4. ___________________________.

            (иные приложения)

 

    9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 

1. Продавец: ________________________________________________________

Адрес: ______________________________________________________________

Расчетный счет ______________________________________________________

2. Покупатель: ______________________________________________________

Для юр. лиц _________________________________________________________

                            (полное наименование)

ИНН ___________________ Место нахождения ____________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ___________________

_____________________________________________________________________

Дата и место государственной регистрации ____________________________

Номер регистрационного свидетельства ________________________________

Расчетный счет ______________________________________________________

Для физ. лиц ________________________________________________________

                             (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность ___________________________________

                                     (наименование, серия, номер,

_____________________________________________________________________

                дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: ______________________________________________________________

      (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

 

От Продавца:                             От Покупателя:

____________________                     ____________________

____________________                     ____________________

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 03.08.2006 N 233-р

 

ПЕРЕЧЕНЬ

МАГИСТРАЛЕЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

 

(Исключен. - Распоряжение КУГИ от 13.11.2008 N 214-р)

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 03.08.2006 N 233-р

 

(введено Распоряжением КУГИ от 31.12.2008 N 265-р)

 

ДОГОВОР N ____

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ

АРЕНДАТОРОМ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ

АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА С УСЛОВИЕМ О ЗАЛОГЕ

 

Санкт-Петербург

"___" ________ 20__ г.

 

______________________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании ____________ (далее - Продавец), в лице ______________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и ______________ (далее - Покупатель) в лице _______________, действующего на основании _____________________, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения КУГИ от _______ N ____ "____________________" (далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

Основные понятия

 

Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

 

1. Предмет Договора

 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ____________________, общей площадью ________ кв. м, кадастровый N ____________, находящийся на ____ этаже.

1.2. <1> Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

--------------------------------

<1> Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

 

2. Цена и порядок расчетов

 

2.1. Цена продажи объекта составляет _________ (___________) (цифрами и прописью), в том числе НДС_________ (___________) (цифрами и прописью), без учета НДС __________ (____________) (цифрами и прописью). Уплата НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

2.2. Оплата цены продажи объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на _____________ с момента подписания Договора в соответствии с приложением 2 к Договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года не позднее 31 января), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет: ____________________.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей _____ % за период времени со дня подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

Оплата цены продажи объекта может быть произведена Покупателем досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" за период времени со дня подписания Договора до даты платежа.

2.3. Сумма вознаграждения Продавца за осуществление действий по продаже объекта составляет __________ от цены продажи объекта с учетом НДС, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и равна ________ (________) рублей, в том числе НДС в размере 18%, что составляет _________ (_________) рублей.

2.4. Сумма вознаграждения Продавца, предусмотренная п. 2.3 настоящего Договора, подлежит перечислению по безналичному расчету на расчетный счет Продавца ___________________ не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

2.5. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта и вознаграждения Продавца считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

 

3. Обязанности Сторон

 

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

3.1.2. После исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и выполнения иных обязательств, предусмотренных п. 3.2.1 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи объекта и вознаграждение Продавца в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора, и в течение 5 дней с момента оплаты первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и исполнения обязанности по оплате вознаграждения Продавца подписать представленный Продавцом акт выполнения действий по продаже объекта.

3.2.2. Передать в установленном порядке комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект, в Регистрирующий орган.

3.2.3. В случае если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации:

3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).

3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.

 

4. Обременение права собственности

 

4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

4.1.1. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также передаче объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается только с согласия залогодержателя.

Залог объекта погашается на основании совместного заявления Комитета по управлению городским имуществом и Покупателя после полной оплаты цены продажи объекта.

    4.1.2. ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

5. Возникновение права собственности

 

5.1. Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

В случае если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности на объект обременено условиями охранного обязательства.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю с момента заключения Договора.

5.3. В случае если объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

 

6. Особые условия

 

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. В случае если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, объект обременен условиями охранного обязательства.

6.3. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также передача объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается только с согласия залогодержателя.

6.5. Залог объекта погашается на основании совместного заявления Комитета по управлению городским имуществом и Покупателя после полной оплаты цены продажи объекта.

    6.6. __________________________________________________________________

                  (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

 

7. Ответственность Сторон

 

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, или срока оплаты вознаграждения Продавца, указанного в п. 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи объекта или размера вознаграждения Продавца соответственно за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или в п. 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки, на день нарушения.

7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, свыше 10 календарных дней:

7.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% цены продажи объекта.

7.5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. При этом Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем данного уведомления, а объект возвращается в государственную собственность Санкт-Петербурга. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу, указанному в Договоре.

 

8. Прочие условия

 

8.1. Последующее отчуждение объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п. 3.2.5 Договора, а в случае если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в п. 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя, один - для Комитета по управлению городским имуществом.

 

Приложения:

1. <2> Комплект документов, описывающих объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

--------------------------------

<2> Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

 

2. График платежей.

    3. _____________________

         (иные приложения)

 

    9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 

1. Продавец: ______________________________________________________________

Адрес: ____________________________________________________________________

Расчетный счет Продавца ___________________________________________________

Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекта _______

2. Покупатель: ____________________________________________________________

Для юр. лиц _______________________________________________________________

                                  (полное наименование)

ИНН ___________________ Место нахождения: _________________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: _________________________

___________________________________________________________________________

Дата и место государственной регистрации __________________________________

Номер регистрационного свидетельства ______________________________________

Расчетный счет ____________________________________________________________

Для физ. лиц ______________________________________________________________

                                  (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность _________________________________________

                                       (наименование, серия, номер,

___________________________________________________________________________

                   дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: ____________________________________________________________________

          (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

 

От Продавца                                   От Покупателя

___________________________________           _____________________________

___________________________________           _____________________________

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 03.08.2006 N 233-р

 

(введено Распоряжением КУГИ от 31.12.2008 N 265-р)

 

ДОГОВОР N ____

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ

АРЕНДАТОРОМ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ

АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

 

Санкт-Петербург

"___" ________ 20__ г.

 

____________________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании _____________ (далее - Продавец), в лице ______________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и _______________ (далее - Покупатель), в лице ________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения КУГИ от ________ N ____ "____________________" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

Основные понятия

 

Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

 

1. Предмет Договора

 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ______________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый N ____, находящийся на ___ этаже.

1.2. <3> Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

--------------------------------

<3> Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

 

2. Цена и порядок расчетов

 

2.1. Цена продажи объекта составляет ___________ (___________) (цифрами и прописью), в том числе НДС___________ (___________) (цифрами и прописью), без учета НДС (___________) (цифрами и прописью). Уплата НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

2.2. Оплата цены продажи объекта осуществляется Покупателем путем безналичного перечисления подлежащей оплате суммы на расчетный счет ______________ в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Договора.

2.3. Сумма вознаграждения продавца за осуществление действий по продаже объекта составляет __________ от цены продажи объекта с учетом НДС, указанной в п. 2.1 настоящего Договора и равна _________ (________) рублей, в том числе НДС в размере 18%, что составляет _________ (_________) рублей.

2.4. Сумма вознаграждения Продавца, предусмотренная п. 2.3 настоящего Договора, подлежит перечислению по безналичному расчету на расчетный счет Продавца _________________ не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

2.5. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта и вознаграждения Продавца считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

 

3. Обязанности Сторон

 

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта представить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

3.1.2. После исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи объекта и вознаграждение Продавца в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора, и в течение 5 дней с момента исполнения данного обязательства подписать представленный Продавцом акт выполнения действий по продаже объекта.

3.2.2. Передать в установленном порядке комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект, в Регистрирующий орган.

3.2.3. В случае если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации:

3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).

3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.

 

4. Обременение права собственности

 

    4.1. В отношении объекта действуют следующие обременения: _____________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

 

5. Возникновение права собственности

 

5.1. Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (п. 3.2 Договора).

В случае если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности на объект обременено условиями охранного обязательства.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю с момента подписания Договора.

5.3. В случае если объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

 

6. Особые условия

 

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. В случае если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, объект обременен условиями охранного обязательства.

    6.3. __________________________________________________________________

                   (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

 

7. Ответственность Сторон

 

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение сроков внесения платежей, указанных в п. 2.2 и 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи объекта и/или размера вознаграждения Продавца за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или в п. 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки.

7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты объекта свыше 10 календарных дней по истечении срока, указанного в п. 2.2 Договора, настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. При этом Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем данного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу, указанному в Договоре.

 

8. Прочие условия

 

8.1. Последующее отчуждение объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п. 3.2.5 Договора, а в случае если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в п. 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя, один - для Комитета по управлению городским имуществом.

 

Приложения:

1. <4> Комплект документов, описывающих объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

--------------------------------

<4> Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

 

2. Иные приложения.

 

    9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 

1. Продавец: ______________________________________________________________

Адрес: ____________________________________________________________________

Расчетный счет Продавца ___________________________________________________

Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекта _______

2. Покупатель: ____________________________________________________________

Для юр. лиц _______________________________________________________________

                                  (полное наименование)

ИНН ___________________ Место нахождения: _________________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: _________________________

___________________________________________________________________________

Дата и место государственной регистрации __________________________________

Номер регистрационного свидетельства ______________________________________

Расчетный счет ____________________________________________________________

Для физ. лиц ______________________________________________________________

                                  (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность _________________________________________

                                       (наименование, серия, номер,

___________________________________________________________________________

                   дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: ____________________________________________________________________

          (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

 

От Продавца                                   От Покупателя

___________________________________           _____________________________

___________________________________           _____________________________

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 03.08.2006 N 233-р

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ, ОТКРЫТОГО

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"

И САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО

ПРЕДПРИЯТИЯ "ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ" ПРИ ПОДГОТОВКЕ РЕШЕНИЙ ОБ УСЛОВИЯХ

ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ АРЕНДАТОРАМИ ТАКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИМИСЯ

К СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА,

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ИХ ПРИОБРЕТЕНИЕ

 

(введено Распоряжением КУГИ от 31.12.2008 N 265-р)

 

1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ), открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" (далее - ГУИОН) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых помещений, в том числе в жилых домах (далее - Объекты), при реализации арендаторами таких Объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

3. Формирование в установленном настоящим Положением порядке пакетов документов, необходимых для принятия решения об условиях продажи (приватизации) Объектов, осуществляется при поступлении от арендатора Объекта письменного заявления о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление арендатора) по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.

4. При поступлении заявления арендатора в Управление отдел (агентство) недвижимого имущества Комитета по месту нахождения Объекта (далее - Агентство) Агентство в течение 3 рабочих дней обеспечивает установление соответствия Объекта следующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга):

4.1. Площадь Объекта не превышает 500 кв. м.

4.2. По состоянию на 04.08.2008 (включительно) срок непрерывного временного владения и(или) временного пользования Объектом на основании договора аренды с КУГИ лицом, обратившимся с заявлением, составляет не менее 3 лет.

4.3. Объект не включен в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

5. Агентство в случае установления:

5.1. Несоответствия Объекта требованиям (отдельным требованиям), перечисленным в пункте 4 настоящего Положения, в течение 3 рабочих дней направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.

5.2. Соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 4 настоящего Положения, в течение 3 рабочих дней направляет запрос в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ) о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект по состоянию на 04.08.2008 (включительно).

6. УРБ в течение 3 рабочих дней с момента получения запроса, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, направляет в Агентство соответствующую информацию.

7. Агентство в течение 2 рабочих дней со дня получения информации, указанной в пункте 6 настоящего Положения, направляет:

7.1. Арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора преимущественного права на приобретение Объекта, если по состоянию на 04.08.2008 (включительно) имеется задолженность по арендной плате за Объект.

7.2. В филиал ГУИОН по месту нахождения Объекта запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 2 рабочих дней с момента направления соответствующего запроса, если по состоянию на 04.08.2008 (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект и при этом:

а) в Агентстве отсутствуют документы технического и кадастрового учета Объекта (их копии) и при этом ранее соответствующие документы не представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и(или) не были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) в иных случаях по решению начальника Агентства, в том числе в случае наличия и(или) выявления сведений о несоответствии Объекта сведениям технического и кадастрового учета Объекта.

8. Филиал ГУИОН не позднее 10 дней с даты направления Агентством запроса, указанного в пункте 7.2 настоящего Положения, обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического учета по архивным данным с проведением обследования и уточнения границ Объекта и направление документов в целях проведения кадастрового учета Объекта.

В случае выявления изменения характеристик Объекта филиал ГУИОН дополнительно представляет в Агентство справку об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).

Арендатор вправе самостоятельно представить в Агентство документы технического и кадастрового учета Объекта.

9. Агентство:

9.1. Не позднее 3 рабочих дней со дня получения документов технического и кадастрового учета Объекта (в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения) либо со дня получения информации, указанной в пункте 6 настоящего Положения (если по состоянию на 04.08.2008 (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект и в Агентстве имеются документы технического и кадастрового учета Объекта), представляет в Управление распоряжения государственной собственностью (далее - УРГС) с сопроводительным письмом за подписью начальника Агентства:

9.1.1. Документы технического и кадастрового учета Объекта.

9.1.2. Сведения об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за Объект по состоянию на 04.08.2008 (включительно), представленные УРБ.

9.1.3. Заверенную начальником Агентства копию договора (договоров) аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями, последовательный срок действия которых составляет на 04.08.2008 (включительно) не менее 3 лет.

9.1.4. Заявление арендатора.

9.1.5. В случае если арендатором Объекта представлены в Агентство документы, подтверждающие выполнение последним неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя (согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительством Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499) и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, Агентство дополнительно представляет в УРГС указанные документы.

9.1.6. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, с момента выдачи которого прошло не более шести месяцев (при наличии).

9.1.7. Заключение Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных действий по Санкт-Петербургу (далее - ГУ МЧС по СПБ) о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны в случае, если Объект расположен на первом, подвальном и(или) цокольном этаже здания (далее - заключение по статусу ГОиЧС), с момента выдачи которого прошло не более шести месяцев (при наличии).

9.2. В случае представления филиалом ГУИОН справки об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта), обеспечивает в установленном порядке внесение необходимых изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений об Объекте и в договор аренды Объекта. Информация о реализации мероприятий, предусмотренных настоящим пунктом, направляется в УРГС.

10. УРГС в течение 3 рабочих дней:

10.1. Одновременно направляет запросы:

10.1.1. В КГИОП о представлении информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (в случае если соответствующее заключение не представлено Агентством в соответствии с пунктом 9.1.6 настоящего Положения).

10.1.2. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган) о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.

10.1.3. В ГУ МЧС по СПб о представлении заключения по статусу ГОиЧС (в случае если соответствующее заключение не представлено Агентством в соответствии с пунктом 9.1.7 настоящего Положения).

10.1.4. В территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о средней численности работников за предшествующий календарный год по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению.

10.1.5. В Управление Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу о возможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства по форме согласно приложению 4 к настоящему Положению.

10.2. В течение 7 рабочих дней с даты получения сведений, указанных в пунктах 10.1.1-10.1.5 настоящего Положения, проводит проверку на соответствие указанных сведений документам, представленным Агентством в соответствии с пунктом 9.1 настоящего Положения.

11. УРГС в случае установления:

11.1. Соответствия сведений, указанных в пунктах 10.1.1-10.1.5 настоящего Положения, документам, представленным Агентством в соответствии с пунктом 9.1 настоящего Положения, в течение 3 рабочих дней оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта, включающую задание на оценку, по форме согласно приложению 5 к настоящему Положению и направляет ее в ГУИОН.

В случае если в УРГС из Агентства представлены документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, комплект данных документов направляется в ГУИОН.

11.2. Несоответствия сведений, указанных в пунктах 10.1.1-10.1.5 настоящего Положения, документам, предоставленным Агентством в соответствии с пунктом 9.1 настоящего Положения, в течение 3 рабочих дней уведомляет Агентство о необходимости доработки предоставленного комплекта документов и возвращает в Агентство с сопроводительным письмом сформированный комплект документов либо повторно направляет запросы в уполномоченные органы государственной власти, указанные в пункте 10.1 настоящего Положения.

12. ГУИОН обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости Объекта не позднее чем в 25-дневный срок с даты получения заявки на оценку рыночной стоимости Объекта.

В случае невозможности проведения осмотра Объекта ГУИОН направляет соответствующее уведомление в УРГС с указанием причин невозможности проведения осмотра. УРГС после получения уведомления обеспечивает устранение причин, препятствующих проведению осмотра Объекта, о чем извещает ГУИОН. Течение срока выполнения работ по оценке ГУИОН начинается с даты, следующей за датой проведения осмотра Объекта.

13. УРГС в течение 4 рабочих дней с даты предоставления ГУИОН отчета принимает решение о принятии отчета либо о направлении его на доработку в ГУИОН (в случае несоответствия отчета требованиям законодательства и(или) условиям договора на проведение оценки рыночной стоимости Объекта). Срок доработки отчета не может превышать срока выполнения работ по оценке.

14. В течение 2 рабочих дней со дня принятия отчета УРГС направляет в УРБ запрос о предоставлении справки о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта на день составления запроса (далее - Справка).

15. УРБ в срок не позднее 3 рабочих дней с момента получения запроса от УРГС формирует Справку и направляет ее в УРГС за подписью начальника (заместителя начальника) УРБ. Правильность ставки арендной платы, начисления пеней и штрафов в Справке подтверждается визой начальника (заместителя начальника) Агентства по месту нахождения Объекта.

16. УРГС в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующей информации из УРБ выполняет одно из следующих действий:

16.1. Направляет арендатору Объекта уведомление о необходимости погашения в двухнедельный срок задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта в размере, указанном в справке УРБ.

16.2. Осуществляет подготовку решения (распоряжения) об условиях приватизации (продажи) Объекта (в случае отсутствия задолженности по арендной плате, пеням, штрафам).

17. УРГС в случае выполнения действий, предусмотренных пунктом 16.1 настоящего Положения:

17.1. В течение 3 рабочих дней с момента получения информации от арендатора о погашении задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта направляет в УРБ запрос о подтверждении данных сведений. УРБ предоставляет соответствующую информацию в сроки и в порядке, предусмотренные п. 15 настоящего Положения.

17.2. В течение 3 рабочих дней с момента подтверждения УРБ информации о погашении задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта осуществляет подготовку решения об условиях приватизации (продажи) Объекта (распоряжения Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта).

17.3. При отсутствии/неподтверждении в месячный срок с момента направления уведомления, указанного в пункте 16.1 настоящего Положения, информации о погашении задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора преимущественного права на приобретение Объекта в связи с наличием задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта.

18. В распоряжении Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта помимо сведений, предусмотренных ст. 14 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", указываются:

преимущественное право арендатора Объекта на его приобретение;

решение о предоставлении арендатору рассрочки по оплате Объекта на срок, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не превышающий установленный Законом Санкт-Петербурга (в случае если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);

период внесения арендатором денежных средств в счет оплаты цены продажи Объекта, кратный кварталу (в случае если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);

поручение Фонду имущества в тридцатидневный срок с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, осуществить необходимые действия по организации продажи Объекта на аукционе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга о приватизации.

19. Проект распоряжения Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта с приложением необходимого комплекта документов направляется для проведения юридической экспертизы и визирования юрисконсульту УРГС. Юридическая экспертиза проекта распоряжения Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней.

20. Распоряжение Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УРГС в Фонд имущества.

21. Фонд имущества:

21.1. В срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 20 настоящего Положения, направляет арендатору Объекта по адресу, указанному в договоре аренды Объекта, заказным письмом по форме согласно приложению 6 к настоящему Положению подписанный проект договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта в случае приобретения его в рассрочку по форме согласно приложению 5 к распоряжению или проект договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта в случае, если оплата осуществляется единовременно, по форме согласно приложению 6 к распоряжению.

Момент получения арендатором документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяется в любом случае не позднее 5 календарных дней с даты их отправки арендатору заказным письмом.

21.2. В порядке, установленном договором купли-продажи арендуемого имущества, обеспечивает подачу совместно с покупателем в Регистрирующий орган необходимого комплекта документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в том числе заявление о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на Объект (в случае необходимости), и государственной регистрации залога Объекта, если Объект приобретается с оплатой в рассрочку.

21.3. В течение 3 рабочих дней со дня выполнения покупателем обязательства по оплате цены продажи Объекта или внесения первого платежа в случае, если приобретение Объекта осуществляется с рассрочкой платежа, направляет копию договора купли-продажи Объекта в Агентство.

21.4. В трехдневный срок с момента представления покупателем сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в Управление учета государственной собственности и Агентство копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.

22. В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, Фонд имущества:

22.1. В тридцатидневный срок с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение обеспечивает публикацию информации о проведении торгов по продаже Объекта и осуществляет необходимые действия по организации продажи Объекта на аукционе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга о приватизации.

22.2. В трехдневный срок с момента признания торгов по приватизации (продаже) Объекта несостоявшимися или подписания договора купли-продажи Объекта сообщает в УРГС и Агентство по месту нахождения Объекта сведения об итогах приватизации (продажи) Объекта и подписании договора купли-продажи Объекта.

22.3. В трехдневный срок с момента передачи Объекта покупателю по передаточному акту направляет копию передаточного акта в Агентство по месту нахождения Объекта.

22.4. В трехдневный срок с момента представления покупателем сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УРГС и Агентство по месту нахождения Объекта копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.

 

 

 

 

 

Приложение 1

к Положению об организации

взаимодействия структурных подразделений

Комитета по управлению городским

имуществом, открытого акционерного

общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

и санкт-петербургского государственного

унитарного предприятия "Городское

управление инвентаризации и оценки

объектов недвижимости" при подготовке

решений об условиях приватизации

(продажи) находящихся в государственной

собственности Санкт-Петербурга нежилых

помений при реализации арендаторами

таких помещений, относящимися к субъектам

малого и среднего предпринимательства,

преимущественного права на их приобретение

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ЗАЯВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,

О СООТВЕТСТВИИ ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

КРИТЕРИЯМ ОТНЕСЕНИЯ К КАТЕГОРИИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО ИЛИ СРЕДНЕГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И О РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА

НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

 

                                      Начальнику управления, отдела

                                      (агентства) недвижимого имущества

                                      _____________ района Санкт-Петербурга

                                      от __________________________________

                                          (Ф.И.О. арендатора - физического

                                            лица либо полное наименование

                                           арендатора - юридического лица)

 

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

 

    Являясь арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу:

__________________________________________________________________________,

          (указать конкретный адрес, номера (индексы) помещений)

используемого в соответствии с договором аренды от __________ N __________,

сообщаю   о   своем    намерении    реализовать    преимущественное   право

приобретения арендуемого нежилого помещения.

    Настоящим заявлением одновременно подтверждаю:

    соответствие   установленным федеральным законодательством критериям

отнесения     к    субъектам    малого/среднего    (нужное     подчеркнуть)

предпринимательства;

    отсутствие оснований для отнесения к субъектам малого и среднего

предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона "О

развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и

субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и

переработку   полезных   ископаемых (кроме общераспространенных полезных

ископаемых).

 

    Дополнительно сообщаю, что:

    средняя численность работников ___________________ (Ф.И.О. арендатора -

физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица)

за предшествующий календарный год составляет _____ чел.;

    выручка от реализации товаров (работ, услуг) ______________________

(Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора -

юридического лица) за предшествующий год без учета налога на добавленную

стоимость составляет ______ руб.

    Оплата   нежилого   помещения,   приобретаемого в порядке реализации

преимущественного    права   на   его   приобретение,   будет   произведена

единовременно/в рассрочку с периодом рассрочки - _______________ (ненужное

зачеркнуть) <5>.

 

    К настоящему заявлению прилагаю документы, предусмотренные Положением о

согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений

объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и

принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство,

утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007

N 499 (далее - Положение), и подтверждающие объем произведенных затрат на

выполнение   ремонтных   работ, подлежащих возмещению в соответствии с

Положением <6>.

    К настоящему заявлению прилагаю документы, подтверждающие полномочия

лица, подписавшего настоящее заявление <7>.

 

Реквизиты заявителя:

Местонахождение: __________________________________________________________

                                (для юридических лиц)

Адрес регистрации: ________________________________________________________

                                  (для физических лиц)

Адрес фактического проживания:_____________________________________________

                                       (для физических лиц)

Банковские реквизиты: ИНН _________________________________________________

р/с _______________________________________________________________________

в _________________________________________________________________________

Руководитель _________________________ телефоны, факс _____________________

                (должность, Ф.И.О.)

Ответственный исполнитель _________________________________________________

                                    (должность, Ф.И.О., телефон)

Заявитель

___________________________________________________________________________

 (подпись лица, уполномоченного на подачу заявления от имени заявителя -

      юридического лица, либо подпись заявителя - физического лица)

М.П.

 

--------------------------------

<5> В случае если оплата нежилого помещения будет производиться в рассрочку, в заявлении арендатором указывается период рассрочки, который должен быть кратным кварталу.

<6> В случае если неотделимые улучшения арендуемого имущества были произведены с письменного согласия КУГИ и стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее не была зачтена в счет арендной платы по договору аренды, а арендатор намеревается зачесть стоимость указанных неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение.

<7>

1. Документ, подтверждающий полномочия лица заключать соглашение от имени юридического лица, в качестве которого могут выступать:

- протокол (выписка из протокола) об избрании руководителя в случае, если исполнительный орган в соответствии с уставом избирается на основании решения органа управления, в иных случаях - приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения действовать от имени юридического лица без доверенности, а также учредительными документами;

- доверенность, соответствующая требованиям законодательства, оформленная нотариально либо в простой письменной форме. Доверенность, оформленная в простой письменной форме, должна быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с учредительными документами и скреплена оттиском печати юридического лица.

2. Нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

 

 

 

 

 

Приложение 2

к Положению об организации

взаимодействия структурных подразделений

Комитета по управлению городским

имуществом, открытого акционерного

общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

и санкт-петербургского государственного

унитарного предприятия "Городское

управление инвентаризации и оценки

объектов недвижимости" при подготовке

решений об условиях приватизации

(продажи) находящихся в государственной

собственности Санкт-Петербурга нежилых

помещений при реализации арендаторами

таких помещений, относящимися к субъектам

малого и среднего предпринимательства,

преимущественного права на их приобретение

 

                                     ______________________________________

                                     (Ф.И.О. арендатора - физического лица

                                     либо полное наименование претендента -

                                               юридического лица)

                                      _____________________________________

                                          (адрес, указанный в заявлении)

 

                                УВЕДОМЛЕНИЕ

 

    В соответствии с пунктом ___ приложения 7 к распоряжению КУГИ от

03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений

Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного

общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об

условиях   приватизации   (продажи)   объектов   недвижимости" сообщаю об

отсутствии у Вас в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N

159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в

государственной   собственности   субъектов   Российской Федерации или в

муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации" и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N

748-137      предоставлении имущества, находящегося в государственной

собственности   Санкт-Петербурга   или   в муниципальной собственности в

Санкт-Петербурге,   субъектам   малого и среднего предпринимательства в

Санкт-Петербурге" преимущественного права на приобретение арендуемого Вами

объекта нежилого фонда вследствие _________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

      (указать обстоятельства, исключающие возникновение у арендатора

        преимущественного права на приобретение арендуемого объекта

                              нежилого фонда)

___________________       __________________         ______________________

     (должность)               (подпись)              (расшифровка подписи)

 

 

 

 

 

Приложение 3

к Положению об организации

взаимодействия структурных подразделений

Комитета по управлению городским

имуществом, открытого акционерного

общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

и санкт-петербургского государственного

унитарного предприятия "Городское

управление инвентаризации и оценки

объектов недвижимости" при подготовке

решений об условиях приватизации

(продажи) находящихся в государственной

собственности Санкт-Петербурга нежилых

помещений при реализации арендаторами

таких помещений, относящимися к субъектам

малого и среднего предпринимательства,

преимущественного права на их приобретение

 

                                               Руководителю

                                               территориального органа

                                               Федеральной службы

                                               государственной статистики

                                               по Санкт-Петербургу

                                               и Ленинградской области

                                               О.Н.Никифорову

 

                                               197376, Санкт-Петербург,

                                               ул. Профессора Попова, д. 39

 

                                  ЗАПРОС

 

   В связи с поступлением в Комитет по управлению городским имуществом

заявления   арендатора нежилого помещения ______________________________

(Ф.И.О.   арендатора   -   физического лица,   наименование арендатора -

юридического лица и ИНН) и с учетом требований статьи 4 Федерального закона

от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в

Российской Федерации" прошу Вас сообщить на основании имеющейся информации

сведения   о   средней численности работников __________________________

(Ф.И.О. арендатора - физического лица либо наименование юридического лица и

ИНН) за 2007 и предшествующий календарный год и об осуществляемых указанным

лицом видах деятельности в соответствии с общероссийскими классификаторами.

 

Начальник Управления

распоряжения государственной собственностью

 

 

 

 

 

Приложение 4

к Положению об организации

взаимодействия структурных подразделений

Комитета по управлению городским

имуществом, открытого акционерного

общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

и санкт-петербургского государственного

унитарного предприятия "Городское

управление инвентаризации и оценки

объектов недвижимости" при подготовке

решений об условиях приватизации

(продажи) находящихся в государственной

собственности Санкт-Петербурга нежилых

помещений при реализации арендаторами

таких помещений, относящимися к субъектам

малого и среднего предпринимательства,

преимущественного права на их приобретение

 

                                                  Руководителю Управления

                                                  Федеральной налоговой

                                                  службы России

                                                  по Санкт-Петербургу

                                                  Л.В.Воробьевой

 

                                                  191180, Санкт-Петербург,

                                                  наб. реки Фонтанки, д. 76

 

                                  ЗАПРОС

          О ВОЗМОЖНОСТИ ОТНЕСЕНИЯ АРЕНДАТОРА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

        ИСПОЛЬЗУЕМОГО ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ С КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ

           ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ, К СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО

                            ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

 

    В связи с поступлением в Комитет по управлению городским имуществом

заявления арендатора нежилого помещения ___________________________________

                                     (Ф.И.О. арендатора - физического лица,

                                     наименование арендатора - юридического

                                                    лица и ИНН)

прошу сообщить на основании имеющейся   информации   (в части размера

выручки   от   реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на

добавленную   стоимость   или   балансовой стоимости активов (остаточной

стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий

календарный год) о возможности отнесения указанного арендатора к категории

субъектов малого/среднего предпринимательства с учетом требований статьи 4

Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего

предпринимательства   в   Российской   Федерации" и о наличии/отсутствии

оснований для отнесения арендатора нежилого помещения к субъектам малого и

среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального

закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской

Федерации",    и   субъектам   малого   и   среднего   предпринимательства,

осуществляющим    добычу   и   переработку   полезных   ископаемых   (кроме

общераспространенных полезных ископаемых).

 

Начальник Управления

распоряжения государственной собственностью

 

 

 

 

 

Приложение 5

к Положению об организации

взаимодействия структурных подразделений

Комитета по управлению городским

имуществом, открытого акционерного

общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

и санкт-петербургского государственного

унитарного предприятия "Городское

управление инвентаризации и оценки

объектов недвижимости" при подготовке

решений об условиях приватизации

(продажи) находящихся в государственной

собственности Санкт-Петербурга нежилых

помещений при реализации арендаторами

таких помещений, относящимися к субъектам

малого и среднего предпринимательства,

преимущественного права на их приобретение

 

                                                Заместителю генерального

                                                директора ГУП "ГУИОН"

                                                по оценке имущества

                                                С.В.Грибовскому

 

                                                191023, Санкт-Петербург,

                                                ул. Зодчего Росси, дом 1-3,

                                                подъезд 6

 

                             ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

 

    В соответствии с государственным контрактом на выполнение работ по

оценке    имущества,    находящегося    в   государственной   собственности

Санкт-Петербурга,   от __.__. 200 г. N ___ прошу Вас выполнить оценку

рыночной стоимости объекта нежилого фонда, расположенного по адресу:

Санкт-Петербург, _________________.

    Контактные телефоны лица, обеспечивающего доступ на объект оценки, с

целью осмотра и фотофиксации объекта оценки: _______________________.

                                             (Ф.И.О., конт. телефон)

    Приложения:

    1. Задание на оценку в 1 экз. на 1 л.

    2. Документы технического и кадастрового учета в 1 экз. на __ л.

    3. Копия договора аренды объекта нежилого фонда на __ л. в 1 экз.

    4. Документы КГИОП на ___ л. в 1 экз. (в случае если объект нежилого

фонда относится к объектам (вновь выявленным объектам) культурного наследия

народов Российской Федерации).

    5.   Документы,   подтверждающие   выполнение арендатором неотделимых

улучшений объекта оценки с письменного согласия арендодателя и при этом

возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет

арендной платы в установленном порядке не производилось, на __ л. в 1 экз.

(при наличии).

 

 

 

 

 

Приложение 1

к заявке на оценку

 

                                            Согласовано:

                                            _______________________________

 

                                            Дата __________________________

 

                             ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

 

    1. Объект оценки _____________________.

                       (нежилое помещение)

    2. Адрес объекта оценки: _______________.

    3. Характеристики объекта оценки:

    3.1. Общая площадь объекта оценки _______ кв. м.

    3.2. Иные технические характеристики.

    4. Оцениваемые имущественные права: право собственности.

    5. Собственник: Санкт-Петербург.

    6. Цель оценки: определение рыночной стоимости за объект оценки.

    7. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим

ограничения:   для принятия решения о приватизации объекта в порядке

реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях

отчуждения    недвижимого   имущества,   находящегося   в   государственной

собственности   субъектов   Российской   Федерации   или   в муниципальной

собственности     и    арендуемого    субъектами    малого    и    среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные

акты   Российской   Федерации",   а   также   для приватизации Объекта в

установленном    порядке    в    случаях    утраты    арендатором   Объекта

преимущественного права на его приобретение.

    8. Вид стоимости: рыночная стоимость.

    9. Дата оценки: соответствует дате осмотра объекта оценки.

    10. Срок проведения оценки: в соответствии с договором на оценку.

    11. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

Обременения объекта оценки договорами аренды не учитываются при определении

рыночной стоимости Объекта для целей принятия решения о приватизации

объекта в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,    находящегося   в

государственной   собственности   субъектов   Российской Федерации или в

муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации".

    12. Прочие условия:

    12.1. Итоговый результат оценки необходимо представить в виде рыночной

стоимости в рублях за объект оценки (без учета НДС и без учета обременения

в виде договора аренды), а также в виде рыночной стоимости в рублях за

объект оценки без учета НДС, но с учетом обременения объекта оценки

договором аренды нежилого фонда от ___.______._____ N _____.

    12.2. При проведении оценки зачесть стоимость неотделимых улучшений

арендуемого имущества, произведенных арендатором с письменного согласия

арендодателя   и   подлежащих   возмещению   в   соответствии   с   Законом

Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за объекты нежилого

фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (пункт включается

при наличии документов, подтверждающих выполнение арендатором неотделимых

улучшений объекта оценки с письменного согласия арендодателя и при этом

возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет

арендной платы в установленном порядке не производилось).

 

 

 

 

 

Приложение 6

к Положению об организации

взаимодействия структурных подразделений

Комитета по управлению городским

имуществом, открытого акционерного

общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

и санкт-петербургского государственного

унитарного предприятия "Городское

управление инвентаризации и оценки

объектов недвижимости" при подготовке

решений об условиях приватизации

(продажи) находящихся в государственной

собственности Санкт-Петербурга нежилых

помещений при реализации арендаторами

таких помещений, относящимися к субъектам

малого и среднего предпринимательства,

преимущественного права на их приобретение

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

СОПРОВОДИТЕЛЬНОГО ПИСЬМА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА

"ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" АРЕНДАТОРУ НЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, О СООТВЕТСТВИИ ПРЕДУСМОТРЕННЫМ

ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ КРИТЕРИЯМ ОТНЕСЕНИЯ

К КАТЕГОРИИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО ИЛИ СРЕДНЕГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И О РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО

ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

 

                                      Ф.И.О. арендатора - физического лица

                                      либо полное наименование арендатора -

                                      юридического лица

                                      адрес: ______________________________

 

    Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения

недвижимого   имущества,   находящегося   в государственной собственности

субъектов   Российской   Федерации или в муниципальной собственности и

арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -

Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О

предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности

Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге,

субъектам   малого   и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге"

субъектам малого  и среднего предпринимательства, являющимися арендаторами

недвижимого   имущества,   находящегося   в государственной собственности

субъектов РФ и муниципальных образований, предоставлено преимущественное

право на приобретение арендуемых нежилых помещений.

    В соответствии с п. ____ распоряжения от ____ N ____ "Об условиях

приватизации объекта нежилого фонда по адресу: ________________________

(далее - Объект)" Комитетом по управлению городским имуществом принято

решение о приватизации (продаже) арендуемого Вами Объекта с использованием

преимущественного права арендатора на его приобретение.

    Преимущественное право на приобретение арендуемого Объекта может быть

реализовано Вами в том случае, если Вы как арендатор являетесь субъектом

малого   и   среднего   предпринимательства   и соответствуете критериям,

установленным Федеральным законом, и в тридцатидневный срок с момента

получения   настоящего   письма   представите   в   ОАО   "Фонд   имущества

Санкт-Петербурга" по адресу: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5,

подписанные экземпляры договора купли-продажи арендуемого имущества с

условием    о    залоге    Объекта     в    случае     приобретения     его

в рассрочку/экземпляры договора купли-продажи арендуемого имущества без

условия    о    залоге   Объекта в случае,   если оплата осуществляется

единовременно.

 

    Приложение.

    Подписанные со стороны ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" проекты

договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта (в

случае оплаты приобретаемого имущества в рассрочку)/договора купли-продажи

арендуемого имущества без условия о залоге Объекта (в случае единовременной

оплаты приобретаемого имущества) на ___ л. в ___ экз.

    Закон Санкт-Петербурга "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О размещении нестационарных торговых объектов"Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2008 года № 748-137 (ред. от 03.06.2015)Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2015 № 532 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О размещении нестационарных торговых объектов"Закон Санкт-Петербурга от 25.03.2015 № 165-27 "О размещении нестационарных торговых объектов"Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2012 №1830Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2012 №1045Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2011 № 939Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2008 № 748-137Закон Санкт-Петербурга от 16.07.2010 № 447-113 "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством"Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379Распоряжение КУГИ № 147-рРаспоряжение КУГИ № 233-рРаспоряжение КУГИ № 237-рСведения о наличии актов о технологическом присоединении

    Важные новости